Poreski propisi

Prilikom kupovine novoizgrađenog poslovnog prostora, kao i kod stanova, neophodno je platiti PDV, jer se tada kupuje finalni proizvod koji je “stvorio” investitor. Međutim, visina PDV-a prilikom kupovine stambenog i poslovnog prostora nije ista.

Naime, za kupovinu novoizgrađenog poslovnog prostora porez na dodatu vrednost (PDV) obračunava se na osnovu opšte stope PDV koja iznosi 20%, za razliku od stambenog koji se obračunava na osnovu posebne poreske stope u visini od 10%, potvrdili su za Halo oglasi nekretnine u Poreskoj upravi.

To znači da ćete za kupovinu poslovnog prostora biti u obavezi da platite duplo veći PDV, nego prilikom kupovine stana.

Međutim, u oba slučaja, kupci kojima je to prva nekretnina, uz ispunjenje uslova navedenih u Zakonu, ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a. Detaljnije o uslovima za povraćaj PDV-a možete pročitati u daljem tekstu.

Kupovina prvog stana u novogradnji donosi refundaciju PDV-a

Porez na dodatu vrednost (PDV)

Kao što smo vam više puta do sada objašnjavali, prilikom kupovine nekretnine susrešćete se sa plaćanjem jednog od dva obavezna poreza: porezom na dodatu vrednost (PDV) ili porezom na prenos apsolutnih prava.

Zakon propisuje olakšice za kupce prvog stana, bez obzira da li se nekretnina nalazi u staroj ili novoj gradnji. Pa tako, ako kupujete stan u staroj gradnji (stana koji nije prvi put u prometu) moraćete da izdvojite novac za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava i to u vrednosti od 2.5 odsto od ukupne vrednosti stana, međutim, ukoliko vam je to prvi stan koji kupujete i ako se on nalazi u staroj gradnji, Zakon nalaže da se vi kao kupac tog poreza oslobađate.

Međutim, ako umesto starog stana, kupujete novogradnju, onda ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost, poznatiji kao PDV i on, prema poslednjim izmenama Zakona, iznosi 10 odsto.

Takođe, ako je ovo prva nekretnina u vašem vlasništvu, postoji olakšica, odnosno mogućnost povraćaja PDV-a.

Porez na dodatu vrednost se plaća isključivo pri kupovini prvog stana i to u novogradnji, jer ste na taj način vi kupac finalnog proizvoda koji je „stvorio“ investitor. Čak i da odlučite da kupite stanove koje gradi država kao investitor (u Beogradu naselja „Stepa Stepanović“ i „Dr Ivan Ribar“), platićete ovaj porez, jer to takođe novogradnja. Međutim, iako je prilikom kupovine prvog stana i to novogradnje plaćanje PDV-a obavezno, uz ispunjavanje određenih uslova, postoji mogućnost njegovog povraćaja. Zbog toga ćemo vam ovom prilikom otkriti ko sve ima, a ko nema pravo na povraćaj PDV-a prilikom kupovine stana.

Tek kada se isplati ugovorena cena stana, povraćaj PDV-a moguć

Izmenama i dopunama Zakona o porezu na dodatu vrednost (“Službeni glasnik RS” broj 61/07), koji je stupio na snagu 8. jula 2007. godine, propisano je da pravo na povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ima fizičko lice – punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na njenoj teritoriji, koje kupuje prvi stan.

Takođe, pravo na refundaciju može imati samo ono lice koje od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, na osnovu kojeg stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji naše zemlje.

Pored toga potrebno je i da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu, uz obaveznu uplatu novca na račun investitora, nikako davanjem novca na ruke. Kada je ovaj momenat u pitanju napominjemo vam da je potrebno da taj iznos u pismenoj formi bude jasno raščlanjen, naime: iznos bez PDV, stopa PDV-a, ali i iznos sa PDV-om, kako bi se jasno videlo kolika je suma novca u pitanju.

Povraćaj PDV-a na osnovu članova domaćinstva

Pravo na refundaciju PDV-a može se ostvariti za stan čija površina, za kupca prvog stana iznosi, do 40 m², a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m² po svakom članu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike.

Ako kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju ima pravo na refundaciju PDV, pravo na refundaciju može da ostvari samo na kvadraturu za koju prema malopre pomenutom obračunu ima pravo (40 m²). Naime, ako neko kupi svoj prvi stan od 75 m², imaće povraćaj PDV-a samo na 40m², dok će na preostalih 35 kvadrata stana moći da dobije povraćaj na osnovu članova svog domaćinstva (ukoliko živi sa nekim i to do 15 kvadrata po svakom članu) i to pod uslovom da niko od njih do tog mometa nije imao neku nekretninu u svom vlasništvu.

Ko nema pravo na povraćaj PDV-a

Ukoliko kupite svoj prvi stan i to u novogradnji i ostvarite pravo na povraćaj PDV-a, ali u nekom narednom periodu ili za nekoliko godina poželite da kupite još jednu nekretninu i to u novogradnji, nećete moći da ostvarite povraćaj PDV-a, jer ste to već učinili kod kupovine prvog stana.

Takođe, ako ste u momentu kupovine prvog stana, povraćaj PDV-a ostvarili i na osnovu članova vašeg porodičnog domaćinstva (deca, supružnik, roditelji), dakle za svakog člana po 15 kvadrata, morate znati da niko od njih neće imati pravo na povraćaj PDV-a, pri kupovini sopstvenog stana. Dakle, ako vaše dete, na osnovu kojeg ste vi kao kupac stana dobili povraćaj PDV-a, jednog dana bude kupovalo svoj stan neće imati pravo na refundaciju ovog poreza, jer je to pravo već ostvarilo prilikom kupovine vašeg stana.

Svakako vam savetujemo da se prilikom kupovine stana detaljno raspitate da li je u njegovu cenu uračunat PDV ili ne, a u narednim tekstovima otkrićemo vam i šta je sve potrebno znati o porezu na prenos apsolutnih prava.

Uslovi za povraćaj PDV-a
• da je kupac, koji kupuje svoj prvi stan, fizičko lice – punoletni državljanin Srbije, sa prebivalištem na njenoj teritoriji
• da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji, na osnovu kojeg stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Srbije
• da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu (uplata novca isključivo na račun investitora)

Pravo na povraćaj PDV-a nemaju
• fizička lica koja su već ostvarila refundaciju PDV-a prilikom kupovine prvog stana
• svi članovi porodičnog domaćinstva kupca prvog stana (na osnovu kojih je on dobio mogućnost refundacije PDV-a) u momentu ako i kada budu kupovali sopstveni stan
• kupac i članovi porodičnog domaćinstva koji su stekli svoj prvi stan, u staroj gradnji, i za koji su tada bili oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava